Ką daryti, jei „Airbnb“ griauna jūsų kaimynystę?

Kai Roma pateko į barbarus, tai neįvyko per naktį. Tą patį galima pasakyti apie rajonus, kuriuos sugriauna trumpalaikė nuoma, pvz., „Airbnb“. Kai pirkote būstą arba pasirašėte buto nuomos sutartį, tikriausiai manėte, kad perkate prieglobstį – vietą, kur galėsite atsipalaiduoti, pasikrauti energijos ir gyventi geriausią gyvenimą. Jūs tampate bendruomenės dalimi ir, kadangi esate visi kartu, paprastai visi stengiasi išlikti pagarbūs.

Tada atėjo barbarai – Airbnb, Vrbo ir kitos trumpalaikės nuomos platformos, leidžiančios žmonėms trumpam išnuomoti savo namus ar jų dalis. Viena vertus, ši naujovė leido milijonams amerikiečių gauti pajamų arba laisvai keliauti, o tai yra geri dalykai. Kita vertus, ji taip pat pavertė daugybę namų ir butų į iš esmės nereglamentuojamus mini viešbučius. Trumpalaikė nuoma jūsų kaimynystėje gali sukelti ilgą kančių sąrašą: Triukšmingi vakarėliai, užsikimšusi automobilių stovėjimo aikštelė ir turtinė žala . Jei negirdėjote daug košmariškų istorijų, tai gali būti dėl Airbnb išleidžia daug pinigų, kad jų nepastebėtų .

Kokios yra trumpalaikės nuomos problemos?

Problema ta, kad svečiai nėra jūsų kaimynystės dalis, todėl jie gali nesijausti susaistyti įprastų mandagaus sambūvio taisyklių. Tačiau trumpalaikei nuomai taip pat trūksta personalo ir vadovybės, kurią siūlo tradiciniai viešbučiai. Savininkai dažnai būna ne svetainėje arba net iš esmės anonimiški. Nors dauguma trumpalaikės nuomos paslaugų vyksta sklandžiai, yra daugybė Airbnbs pavyzdžių, kurie griauna rajonus. Problema tapo tokia didelė, kad „Airbnb“ ir „Vrbo“ turėjo susivienyti, kad sukurtų iniciatyva savo platformose uždaryti vadinamuosius „vakarėlių namus“, kad būtų išvengta viešųjų ryšių nelaimės . Net pačiam sąžiningiausiam šeimininkui gali būti sunku suvaldyti, kas atsitiks, kai jie paduoda raktus į krūvą randų mieste už bakchanaliją.

Vienas dalykas retkarčiais gretimame „Airbnb“ suburti triukšmingą įgulą, bet visai kas kita, kai nuolatinis nepažįstamų žmonių srautas griauna jūsų kaimynystę. Taigi, ką galite padaryti, kad kovotumėte? Daug, tiesą sakant.

Pasikalbėkite su savo kaimynu apie savo rūpesčius

Perfrazuojant George'ą Costanzą, mes čia gyvename visuomenėje. Kaimynai ginčijosi dėl triukšmo, automobilių stovėjimo aikštelės ir apeliacijų, susijusių su privačia nuosavybe, todėl pirmiausia turėtumėte susisiekti ir pasikalbėti su nekilnojamojo turto savininku arba „Airbnb“ šeimininku. Yra visos galimybės, kad jie nežino apie problemas, kurias sukelia jų svečiai, ir yra finansiškai suinteresuoti išvengti karo su kaimynais.

Tai gali būti atsitiktinis pokalbis gatvėje arba skambutis, jei pažįstate savininką. Dažnai „Airbnb“ šeimininkai pasirodo norėdami prižiūrėti remonto ar valymo darbus arba atiduoti raktus, todėl galbūt galėsite trumpam išsakyti savo rūpesčius. Jei nežinote, kam iš tikrųjų priklauso šalia esantis turtas, galite pabandyti susisiekti su šeimininku per Airbnb jei turite paskyrą arba galite pabandyti susisiekti „Airbnb“ klientų aptarnavimas .

Airbnb taip pat palaiko a „Kaimynystės paramos“ šaltinis galite pabandyti, jei visa kita nepavyks. Kartais užtenka tik susisiekti su šeimininku, kad pasikeistų situacijos tonas; šeimininkai gali imtis veiksmų, kad veiksmingiau tikrintų savo svečius, o vien tik bendravimo linijų atidarymas gali viską pagerinti.

Galiausiai apsvarstykite galimybę pasveikinti naujus nuomininkus, kai juos pamatysite, ir pilietiškai aptarti triukšmą ir kitus rūpesčius. Dauguma žmonių, apsistoję trumpalaikėje nuomoje, neieško kovos. Norint sutramdyti siautėjus, dažnai reikia tik priminti, kad kaimynystėje yra kitų žmonių, kurie atkreipia dėmesį.

Peržiūrėkite trumpalaikės nuomos taisykles

Jei „Airbnb“ šeimininko nedomina jūsų rūpesčiai, jis yra atvirai nusiteikęs priešiškai arba davė jums daug tuščių pažadų (arba tiesioginio melo) apie tai, kaip pagerinti situaciją, kitas jūsų žingsnis yra atlikti tam tikrą tyrimą. Kilo auganti banga teisės aktų visoje šalyje, siekiant apriboti tai, ko „Airbnb“ šeimininkai gali išsiversti. Kai kurie iš šių įstatymų riboja, kiek dienų per metus šeimininkas gali išsinuomoti savo turtą, o kiti neleidžia išsinuomoti savo būsto labai trumpam laikotarpiui, stengiantis, kad įkyrių nepažįstamų žmonių besisukančios durys nepakenktų jūsų gyvenimui. Be to, daugelis savivaldybių reikalauja, kad „Airbnb“ šeimininkai turėtų licenciją arba registruotų savo nuosavybę. Sužinoti, ar jūsų kaimynystės priešas tai padarė, daugeliu atvejų tereikia telefono skambučio.

Jei nėra konkrečių įstatymų, į kuriuos reikėtų kreiptis, susisiekite su vietiniu planavimo skyriumi arba zonavimo taryba, kad sužinotumėte, ar jūsų rajono zonavimas turi įtakos trumpalaikei nuomai. Jei priklausote namų savininkų asociacijai (HOA) arba jūsų kaimynystėje yra privačių susitarimų, sąlygų ir apribojimų (CC&R), kurie reglamentuoja triukšmą ar nuosavybės naudojimą, taip pat ištirkite juos. Dažnai gali būti naudinga išleisti šiek tiek pinigų žemės naudojimo advokatui. Jie gali padėti peržvelgti įstatymus ir potvarkius, nurodydami, kokios yra jūsų teisės.

Svarbiausia yra apsiginkluoti faktais, kad žinotumėte, ką galite ir ko ne. Pavyzdžiui, jei žinote, kad galite pateikti ilgą oficialių skundų sąrašą, tada galite grįžti pas šeimininką (arba patį „Airbnb“) ir dar kartą pabandyti samprotauti, tačiau šį kartą jūs nešatės didelę lazdą.

Susisiekite su visais dėl trumpalaikės nuomos problemų

Jei esate apsiginklavęs tikra informacija ir jūsų sąžiningos pastangos rasti taikų sprendimą su turto šeimininku nepavyko, laikas paskambinti arba išsiųsti el. laiškus.

tikrai, pateikti skundą Airbnb . Tačiau nesustokite ties tuo. Susisiekite su vietiniu zonavimo ar planavimo skyriumi, jei žinote, kad Airbnb pažeidžia vietinius potvarkius ir užregistruokite skundą. Jei jūsų savivaldybė reikalauja licencijos arba registracijos, o jūsų kaimynas to neįvykdė, taip pat atsisakykite šio cento.

Jei šeimininkas nepažeidžia nė vienos iš tų taisyklių, kitas veiksmas gali būti paskambinti vietos policijai ir pateikti skundą dėl triukšmo. Dauguma bendruomenių turi „ nemalonumas “ įstatymų dėl knygų, skirtų užkirsti kelią bet kam, „kas trukdo naudotis nuosavybe“, įskaitant triukšmą ar kitą erzinantį elgesį. Jūs taip pat galėtumėte pateikti skundą dėl „Airbnb“ „Better Business Bureau“. .

Branduolinis pasirinkimas Airbnb grėsmei

Jei visa kita nepavyksta, apsvarstykite galimybę pateikti ieškinį. Galite tvirtinti, kad triukšmas ir kiti trikdžiai sukelia „privatų nepatogumą“, kurį galite kreiptis į ieškinių dėl nedidelių sumų teismą tol, kol tik sieksite žalos atlyginimo. Tiesiog patikrinkite piniginės žalos ribą savo vietinėje jurisdikcijoje. Jei norite prašyti įsakymo, kad jūsų kaimynas neleistų nuomoti savo nekilnojamojo turto, viskas, be abejo, taps šiek tiek sudėtingesnė, tačiau tai gali būti verta, atsižvelgiant į tai, koks apgailėtinas esate.

Dauguma Airbnb šeimininkų yra paprasti žmonės, kurie tiesiog nori užsidirbti papildomų pinigų, o daugumą ginčų dėl trumpalaikės nuomos galima išspręsti paskambinus telefonu. Bet kai jie negali, bent jau dabar žinote savo galimybes.