Kaip gatavą rūsį paversti (legaliu) butu ir gauti papildomų pajamų

Daugeliui namų savininkų rūsys yra tik pašlovinta saugojimo vieta. Net baigti rūsiai dažnai yra iššūkis – dauguma iš mūsų to nedaro mesti ten seną kilimėlį, sofą ir televizorių ir pavadindami ją „pramogų“ erdve arba „Žmogaus urvu“, o tada nesinaudokite ja. Arba lėtai užpildome dėžutes, kol a sušlapęs kaupiklio labirintas, kuris sulaiko nelaimingus lankytojus. Tačiau rūsiai yra didžiulė galimybė, jei norite padidinti savo pajamas, nes juos galima paversti legaliais butais ir išnuomoti už pinigus.

Jei jūsų rūsys bus baigtas, jo pavertimo tikru butu procesas įstatymų požiūriu yra gana paprastas, o finansinė nauda gali būti didžiulė. Tačiau net ir baigus rūsį, jūs negalite tiesiog įrengti lovos ir ją išnuomoti. Turite įsitikinti, kad vieta yra saugi ir teisėta.

Ką turi turėti rūsio butas?

Visų pirma, atsakomybės atsisakymas: turėsite ieškoti vietos statybos kodeksų ir įstatymų. Turite gauti naujo buto naudojimo pažymėjimą. Kai kuriose srityse butai rūsyje tapo visiškai neteisėti, o skirtingos vietos valdžios institucijos taikys skirtingus reikalavimus legaliam butui. Prieš ką nors darydami, įsitikinkite, kad žinote, kas yra konkrečiai reikalaujama, įskaitant:

• Matmenys. Jūsų vietos būsto administracija turės minimalaus dydžio reikalavimai už legalų butą. Tarptautinis gyvenamųjų namų kodeksas (IRC) reikalauja bent vieno kambario su 120 kvadratinių pėdų gyvenamojo ploto, o daugelis JAV valstijų tiesiog laikosi šio minimumo, o kitose šis skaičius šiek tiek padidėja. Taip pat turėsite atsižvelgti į lubų aukštį – IRC reikia mažiausiai 7 pėdų, o tai gali būti iššūkis rūsiuose, ypač jei jums reikia gipso kartono lubų, kad uždengtumėte ortakius ar laidus. Vėlgi, vietiniai statybos kodeksai gali nukrypti nuo šio minimumo.
• Prieiga. Kad butas būtų legalus, jūsų būsimam nuomininkui reikės atskiro įėjimo – negali būti reikalaujama, kad jis liptų laiptais ir per pagrindinį namą, kad galėtų įeiti ir išeiti. Taip pat turėsite patikrinti vietinius gaisro kodus, kad įsitikintumėte, jog nėra papildomų reikalavimų. Kai kurios vietos valdžios institucijos reikalauja antro išėjimo iš erdvės, kuris gali būti „išėjimo langas“ (žr. toliau) arba antrosios durys.
• Windows. Rūsiai paprastai yra tamsios erdvės, kuriose nėra daug langų, o tai gali būti jums problema. Pagal statybos kodeksus paprastai reikalaujama, kad kiekviename kambaryje būtų „išėjimo“ langas (vienas pakankamai didelis, kad būtų galima išlipti), o daugelis vietinių vietovių turi standartus, nurodančius, kiek jie gali būti virš žemės. Kiekvienam lango aspektui taikomi specifiniai reikalavimai, todėl būtinai žinokite, ko reikia.

Kai būsite tikri, kad atitinkate šiuos pagrindinius reikalavimus, sveikiname: savo rūsį galite paversti legaliu butu. Bet dar yra ką nuveikti.

Prieiga prie vonios ir virtuvės jūsų rūsyje

Jei jūsų rūsyje jau yra vonios kambarys ir virtuvė, jūs esate auksinis. Jei ne, patikrinkite, ar jame jau yra „apdorota“ santechnika ir elektra – daugelis statybininkų tai įtraukia, jei savininkas norėtų baigti rūsį vėliau, o galbūt ankstesnis savininkas pradėjo rūsio pertvarką ir tada pasidavė.

Jei santechnika nėra sutvarkyta, turėsite tai padaryti, nes gyventi tinkamiems butams iš esmės reikalingas vonios kambarys ir tam tikra virtuvė. Pagal Namų patarėjas rūsio apdirbimas kainuoja apie 4 000 USD, o bendra vonios kambario įdėjimo į rūsį kaina kainuos nuo 6 000 iki 15 000 USD. Virtuvės apdirbimas kainuos maždaug tiek pat, o tikroji virtuvė nuves jus nuo 1 000 iki 20 000 USD priklausomai nuo to, kokio dydžio ir prabangaus nuspręsite eiti.

Nebūtinai reikia padalinti rūsį į skirtingus kambarius, jei turite pakankamai langų, kad atitiktumėte vietinius kodus – galite pavadinti savo butą studija ir apibrėžti skirtingas erdves su baldais. Tačiau atminkite, kad vieno ir dviejų miegamųjų apartamentai nuomojami daug daugiau nei studijos, todėl norint apibrėžti erdves gali būti nebloga idėja iškelti kai kurias vidines sienas. O tu to nedarai turėti atskirti komunalines paslaugas – galite tiesiog įtraukti jas į nuomos mokestį, jei nenorite vargti. Bet butą reikės šildyti.

Kitas aspektas yra drėgmė ir vanduo: daugelyje vietinių vietovių reikia, kad rūsio butai būtų tam tikru būdu izoliuoti. Jei jūsų rūsys yra baigtas, tai gali būti jau padaryta, bet turėsite patvirtinti, kad jis atitinka buto standartus. Jei ne, turėsite atlikti šį darbą, kad galėtumėte teisėtai išsinuomoti erdvę.

Galiausiai gali reikėti patikrinti, ar erdvėje nėra pelėsių, švino, asbesto ar kitų problemų. Vėlgi, turėsite sužinoti ataskaitas, kurias turite gauti, kad galėtumėte gauti užimtumo pažymėjimą ir pradėti nuomoti vietą.

Kad ir ką darytumėte, nesusigundykite atsisakyti įstatymų ir išsinuomoti erdvę po radaru. Suabejotumėte ne tik savo nuomininko saugumu, bet ir kiltų didelė teisinė rizika, o jei nuomininkas su jumis bus nesąžiningas, bus mažiau teisinių galimybių su tuo susidoroti. Net ir baigtam rūsiui gali prireikti investicijų, kad jis taptų legaliu butu, tačiau potencialios pajamos gali būti to vertos.