Kaip nusipirkti vaiduoklių miestą
Apsilankymas mieste vaiduoklių mieste yra vienas iš artimiausių dalykų, kuriuos turime keliauti laiku. Jei netrukdomas, miestas lieka sustabdytas laiku; amžinai įstrigo tais metais, kai buvo apleistas. Laimei, kai kurie miestai vaiduokliai buvo įtraukti į valstybinius ir nacionalinius parkus, dėl kurių jie paprastai lieka natūraliai sugriauti – garsiausias pavyzdys yra buvęs aukso kasybos miestelis Bodie, Kalifornijoje .
Bet yra mažiausiai 3800 miestų-vaiduoklių yra visoje JAV (įvairiomis sąlygomis), o kartais parduodami ištisi miestai. Nors teoriškai turėti savo miestą vaiduoklį gali skambėti puikiai, praktiškai tai gali būti visai kitokia istorija (priklausomai nuo to, ką norite daryti su apleista nuosavybe ir statiniais).
Net prieš patekdami į tą dalį, turite pereiti miesto vaiduoklio įsigijimo procesą, kuris, pasirodo, šiek tiek skiriasi nuo jūsų vidutinio neapleisto namo pirkimo. Štai ką reikia atsiminti, jei ieškote miesto vaiduoklio, kurį norite vadinti savo, Joe Pye straipsnis svetainėje Debt.com .
Tai daugiau nei tik namas
Dėmesį prikaustančios antraštės apie miestus vaiduoklius, parduodamus šokiruojančiai priimtinomis kainomis, gali sudaryti įspūdį, kad tol, kol turite pinigų, gana lengvai galite didžiuotis savo apleisto kalnakasių kaimo savininku.
Bet, žinoma, tai nėra taip paprasta, iš dalies dėl to, kad šie miestai laikomi „neįregistruotais“ ir todėl nėra vietos valdžios dalis. „Tai reiškia, kad net jei kaina yra gera, dėl unikalaus šių vietų pobūdžio jas pirkti sunkiau nei daugumoje namų“, - aiškina Pye.
Sėkmės gavus paskolą
Nors gali atrodyti, kad jums finansiškai įmanoma sumokėti būsto paskolą 200 000 USD vertės mieste vaiduokliu, tai nereiškia, kad gausite paskolą. „Fannie Mae, Freddy Mac ir FHA neliečia šių savybių“, – Jutos nekilnojamojo turto brokeris Mike'as Metzgeris. pasakoja „Debt.com“. .
„Labai sunku gauti paskolą tokio tipo turtui“, – tęsia Metzgeris. „Dažniausiai tai bus privati bankininkystė, kai paskolos teikiamos atsižvelgiant į asmenį ir jo santykius su banku, palyginti su tradiciniu „kvadratinės dėžutės finansavimu“.
Tikėtina, kad trūksta pagrindinių patogumų
Būsimi miesto vaiduoklių pirkėjai (tikiuosi) žino, kad jiems tenka daug dirbti, bet gali nesuvokti viso to. Pavyzdžiui, apleistame miestelyje gali nebūti vandentiekio, elektros ar kitų pagrindinių komunalinių paslaugų. Ir tai nėra tik jų įrengimo ir prijungimo prie esamų šaltinių reikalas – kartais artimiausias tekantis vanduo ar elektra yra už mylių.
Tada yra saugumo klausimas. „Dauguma struktūrų miestuose vaiduokliuose neatitinka kodų“, – sako Metzgeris. „Jie buvo pastatyti prieš išrastant kodą. Tikriausiai dėl jų buvo išrastas kodas, nes juos baigus baigėsi medžiagų.
Šiuo metu parduodami miestai vaiduokliai
Nors Pye straipsnis Debt.com pateikia įdomių įžvalgų, kaip įsigyti miestą vaiduoklį, taip pat pateikiami keli tariamai parduodamų nekilnojamojo turto pavyzdžių. Tačiau prieš per daug susijaudindami turėtumėte žinoti, kad nė vienas iš šių miestų šiuo metu nėra parduodamas rinkoje, o kai kurie buvo parduoti prieš keletą metų. (Įskaitant St. Elmo, Kolorado valstiją, kuri pateikta paveikslėlyje šio straipsnio viršuje.)
Tačiau tai nereiškia, kad nėra kitų variantų. Pavyzdžiui, miestas Pearce, Arizona Šiuo metu jis parduodamas už 944 000 USD, nors tai labiau gyvosios istorijos muziejus iki galo nei tikras miestas vaiduoklis. Kaip yra Cleator, Arizona , kurio kaina yra 999 000 USD ir vis dar yra likusių gyventojų bei aktyvių įmonių, todėl jis yra arčiau Schitt's Creek scenarijus. Tačiau niekada nežinai, kada tavo svajonių miestas vaiduoklis pasirodys rinkoje.
