Nekilnojamojo turto realybės šou jums meluoja

Prieš kelerius metus kai kurie draugai pasirodė namų ieškojimo televizijos realybės šou. Jie patyrė sprogimą, bet vėliau jie atskleidė tai, kas mane nustebino: viskas buvo surežisuota. Filmuodami epizodą jie jau buvo įsigiję namą, o šis namas laidoje iš viso nebuvo rodomas. Namai jie padarė net nebuvo parduodami.

Kaip ir bet kuris normalus žmogus, aš sutinku, kad vadinamoji „realybės“ televizija tam tikru mastu yra scenarijus, bet anksčiau maniau, kad tai turi būti kai kurie Tiesa tiems nekilnojamajam turtui rodo: kad jų pateikta informacija buvo šiek tiek patikima ir kad žiūrėdami į juos galite sužinoti bent keletą pagrindinių dalykų apie nekilnojamąjį turtą ir namų renovaciją.

Tikroji tikrovė tokia: ne. Nesvarbu, ar tai namų medžioklės, namų atnaujinimo ar namų vartymo šou, vienintelis dalykas, kuriuo galite pasikliauti, yra tai, kad jums tikriausiai meluoja. Pirkti ar parduoti namą yra sudėtingiau, nei žiūrėti į tris namus ir pasikalbėti prie vyno taurės, perkamas fiksatorius-viršus tikriausiai nėra sandėris o „Property Brothers“ nesiruošia praleisti savaites jūsų namuose asmeniškai kabindami gipso kartoną ir glaistydami plyteles.

Tačiau tai blogiau nei paprastas klastojimas – daug informacijos, kurią pateikia šios laidos, yra visiškai neteisinga. Jei savo gyvenimo sprendimus pagrįsite tuo, ką matote nekilnojamojo turto laidose, labai gailėsitės. Štai kodėl.

Viskas per daug supaprastinta

Paprastas faktas yra tai, kad namo renovacija, pirkimas ar pardavimas beveik visada yra ilgas ir sudėtingas procesas. Dėl realybės televizijos namų paieškos procesas atrodo kaip kažkas, ką galima atlikti per vėjuotą savaitgalį – jūsų nekilnojamojo turto agentas užsirašo kai kuriuos užrašus, susirūpinęs veidu, kai užsimenate apie savo biudžetą, tada parodo tris parinktis ir jūs pasirenkate vieną. Viskas. Arba susitinkate su savo rangovais, jie užsirašo keletą pastabų, susirūpinęs veidas, kai minite savo biudžetą, ir atnaujina visą jūsų namą per kokias keturias dienas, puikiai valdydami jūsų nedidelį biudžetą, kad nebūtų viršytų išlaidų. Žinoma, dažniausiai būna dramatiškų momentų, kai jie aptinka pelėsį arba atkeliauja visa grindų plytelių siunta, sudaužyta į gabalus, bet kažkaip viskas pavyksta laiku ir neviršijant biudžeto.

Šios laidos meluoja. Įprasta namų medžioklė gali užtrukti savaites, jei ne mėnesius, o nekilnojamojo turto agentai dirba su žmonėmis kiekviename proceso etape. Šie sandoriai yra sudėtingi – jie apima sudėtingos, ilgos derybos ; žmonės retai teikia „pinigų“ pasiūlymus; ir būsto pirkimas dažnai priklauso nuo to, ar pirmiausia parduodate esamą nekilnojamąjį turtą, o tai apima sutvarkymą kad namo ir darbo, kad jį parduoti. Namo pirkimo veiksmas yra ne kas kita, kaip bankas, iškirpęs vieną milžinišką čekį – hipotekos procesas gali užtrukti savaites ar mėnesius (ir dažnai pirkėjas kramto nagus kokiame nors brangiame advokato biure, kol laukia, kol bankas atsiųs faksu. per dokumentus ir įnešti lėšas) – ir yra tonų papildomų išlaidų, įskaitant daugiau mokesčių ir rinkliavų, nei jūs kada nors žinojote, kad šios laidos paprastai visiškai praleidžiamos.

Prastas darbas

Kitos melo nekilnojamojo turto realybės televizijos laidos jums sako: kad jų renovacijos ekspertai a) iš tikrųjų atlieka darbus patys ir b) atlieka Gerai dirbti. Tiesą sakant, dažnai būna atvirkščiai.

Šiose laidose yra sukurtas pasakojimas: vedėjas susitinka su namų savininkais, aptaria jų poreikius, o tada nusprendžia stebuklingai pakeisti namus, nepakenkdamas biudžetui. Formulė reikalauja, kad būtų bent viena kliūtis – nenumatytos išlaidos ar kažkas baisaus, atskleisto griovimo proceso metu – kurią žvaigždė įveiks kūrybiškumu ir prakaitu. Ir tada namų savininkai gauna gražius namus, užpildytus visiškai naujais daiktais!

Tiesa yra daug mažiau rožinė. Šių greitų atnaujinimų kaina yra didelė: Daugelį pasirodymų namų savininkai iškėlė į teismą už prastą darbą, kuris neatitinka vietinių kodeksų ar kt iš tikrųjų palieka savo namus prastesnės būklės nei anksčiau . Tai prasminga, kai apie tai pagalvoji. Renovacija yra sudėtinga ir brangi, o kiekvienas, kuris kada nors atliko darbus savo namuose, žino du dalykus: jūsų samdomas rangovas beveik viską atliks subrangos sutartimi; ir ką tu padarei, to prireiks amžinai . Šios laidos retai parodo, kaip dėl blogo oro dažnai vilkina darbą arba kad subrangovai išeis iš jūsų darbo dienomis ar savaitėmis arba kad vietiniai patikrinimai gali užtrukti kelias savaites, o tai reiškia, kad jūsų namuose iš viso negalima tęsti darbų. Dažnai norėdami laiku atlikti darbus iki filmavimo, prodiuserinės kompanijos, už šių laidų, nukirs (ir padarys) viską , aptaškykite paviršutinišką darbą, kuris gerai atrodo fotoaparate, bet neišliks ir paliks netvarką.

Nežiūrėkite namų renovacijos laidos ir nesiimkite tavo namą galima išdarinėti ir renovuoti per dvi savaites už būtent tokią pinigų sumą, kokią galite nepagailėti. Tai užtruks ilgiau, kainuos daugiau ir sutrikdys jūsų gyvenimą daug labiau, nei manote.

Matematikos vartymas dažnai nesumuoja

Nekilnojamojo turto matematika šiose laidose taip pat yra daugiau ar mažiau įsivaizduojama. Be jau minėtų gudrybių, susijusių su būsto pirkimo, pardavimo, atnaujinimo išlaidomis, televizija mėgsta, kad namų apvertimas atrodytų kaip paprastas pasiūlymas: perkate apleistą vietą, įdedate daug prakaituokite kapitalą, tada parduokite jį už gerą pelną. Kartokite tai pakankamai dažnai ir praturtėsite bei galėsite automatizuoti procesą, subrangovams daug darbų atlikdami.

Ir šis yra kaip teoriškai veikia namų apvertimas, tačiau šiose laidose paprastai nepateikiama daug detalių. Yra leidimų traukti – ir jei kada nors bandėte gauti leidimą vietinėje statybų tarnyboje, žinote, kad tai gali būti nenaudinga. Turi praeiti patikrinimai. Reikia atsižvelgti į nešiojimo išlaidas, įskaitant būsto paskolos mokėjimus, komunalines paslaugas, mokesčius, draudimą ir HOA mokesčius, kurios visiškai ignoruojamos arba pateikiamos kaip jokios problemos, nes per 30 dienų kažkaip apverssite namą ir jų visų išvengsite.

Tai nereiškia, kad tu negali užsidirbti pinigų vartydamas namą. Tai tiesiog nėra toks supaprastintas procesas, kaip atrodo iš šių laidų. Turite būti kruopštūs, kad išsiaiškintumėte savo viso išlaidos, išskyrus pirkimo kainą, renovacijos medžiagas ir rangovus. Tikriausiai reikia manyti, kad neparduosite namo iš karto arba už tokią kainą, kokios tikitės, ir papildykite savo biudžetą, kad tai kompensuotumėte.

Geriausias patarimas iš bet kurios nekilnojamojo turto parodos yra manyti, kad viskas, kas jame yra, yra visiška fikcija. Ir prašau, ar kas nors gali pasakyti šių laidų žmonėms, kad sienas galima dažyti, o bloga spalvų paletė niekada nėra gera priežastis nepirkti namo?