Nelaukite būsto rinkos žlugimo

Būsimiems būsto pirkėjams, kuriems nepasisekė įsitraukti į žaidimą prieš pandemiją, viltis, kad būsto rinka žlugs, gali būti vienintelis dalykas, kurį reikia išlaikyti kitą mėnesį po mėnesio kylant kainoms ir spartams pardavimui. Galbūt kainos nusileis, manome, staiga, todėl būsto nuosavybė taps prieinamesnė ir prieinamesnė.

Deja, sunku nuspėti, kas bus toliau. Sąlygos šiandien yra visiškai kitokie nei jie buvo iki 2007 m. būsto krizės, todėl negalime to naudoti kaip etalono. Faktiškai, daugelis ekspertų mano kad kurį laiką būsime pardavėjų rinkoje: būsto pasiūla vis dar gana maža, ir net jei kainų kilimas neišliks dviženklis, vargu ar jis pasisuks. Kylančios palūkanų normos, dėl kurių skolinimasis pabrangsta, gali šiek tiek atvėsinti, tačiau krizės tikriausiai nėra horizonte.

Tai kelia klausimą: jei norite nusipirkti, ar turėtumėte palaukti, galbūt mėnesius ar metus, ir tikėtis, kad bus lengviau? Arba tiesiog eiti to, žinodamas, kad niekaip negali žinoti?

Nėra tobulo laiko pirkti namą

Žinoma, abu metodai turi riziką ir naudą. Kaip Joe Pinsker rašo Atlanto vandenynas , „nustatyti tinkamiausią laiką pirkti neįmanoma, nes tobulas laikas aiškus tik retrospektyviai“.

Jums tai reiškia, kad jei esate pasiruošę nusipirkti, ir jūs galite sau leisti pirkti, o tu nori pirkti, gal prasminga tiesiog eiti ir pirkti. Galbūt niekada nebus „tobulo“ momento, kai suartės žemos palūkanų normos, stabilios būsto kainos, rinkos pasiūla ir jūsų finansinis bei emocinis pasirengimas.

Nors pirkimas karštoje rinkoje yra rizika, laukimas taip pat gali būti azartas: galite įkainoti save augant kainoms ir palūkanų normoms, taip pat prarandant galimybę įsigyti būstą, kurio dabar tikrai norite. Taigi, užuot bandę strateguoti ar žaisti rinkoje, apsvarstykite galimybę pirkti namą kaip tik tai – pirkti namą, ypač tokį, kuriame planuojate kurį laiką likti.

Iš Pinsker:

Herbertas rekomendavo kitaip galvoti apie būsto pirkimo laiką – tokį, kuris man atrodė daug guodžiantis. „Turėtumėte tai priimti kaip būsto, o ne investicinį sprendimą“, - sakė jis. Jis patarė, kad jei perkate namą, tai turėtų būti todėl, kad norite jame gyventi bent penkerius metus, o idealiu atveju - daug daugiau – tai taip pat reikš, kad net jei kainos svyruos, turėsite daugiau galimybių investuoti. vertinant laikui bėgant. „Kuo ilgiau būsite namuose, tuo [mažiau] bus svarbus jūsų laikas šiame konkrečiame būsto kainų cikle“, – sakė jis.

Jei nuspręsite dalyvauti kovoje, vis tiek turite turėti omenyje finansines pasekmes. Nesiekite daugiau, nei iš tikrųjų galite sau leisti, ir nebūtinai atsisakykite nenumatytų situacijų, kurios apsaugo jus, pirkėją, nuo blogo sandorio. Yra tam tikrų dalykų, kuriuos galite padaryti gauti gerą pasiūlymą karštoje rinkoje , taip pat.